Mẫu hợp đồng thuê nhà ở (Căn hộ nhà ở cho người có thu nhập thấp)

CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở (Căn hộ nhà ở cho người cĩ thu nhập thấp) Hợp đồng số: ................................... Căn cứ Luật Nhà ở năm 2005; Căn cứ Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn cứ Quyết định số 67/QĐ-TTg ngày 24 tháng 4 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ về ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người cĩ thu nhập thấp tại khu vực đơ thị; Căn cứ Thơng tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25 tháng 02 năm 2009 của Bộ Xây dựng quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở; Căn cứ Thơng tư số ......./2009/TT-BXD ngày.......tháng năm 2009 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn việc bán, cho thuê, thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở thu nhập thấp; Căn cứ Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Đăng ký kinh doanh số ................... cấp ngày ..........; Căn cứ Quyết định25 Ghi các Quyết định liên quan như Quyết định cho thuê đất, giao đất, văn bản phê duyệt dự án đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp số ; Căn cứ Quyết định26 Ghi các văn bản liên quan đến Quy hoạch dự án nhà ở cho người thu nhập thấp số ; Căn cứ khác27 Các căn cứ liên quan đến việc mua bán căn hộ (như văn bản đăng ký mua...) ; HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ này được lập ngày...... tháng......năm...... giữa các bên: BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê) Cơng ty(28 Ghi tên tổ chức kinh doanh nhà. ): Địa chỉ: Điện thoại: Fax: Tài khoản số: Ngân hàng giao dịch: Mã số thuế: Đại diện bởi Ơng (bà): CMND (Hộ chiếu) số: Cấp ngày: Chức vụ: và BÊN THUÊ NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên thuê): Ơng (bà): CMND số: Cấp ngày: Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Địa chỉ liên hệ: Điện thoại: Tài khoản (nếu cĩ): Mã số thuế: Hai bên đồng ý ký hợp đồng thuê và cho thuê nhà với những điều khoản được quy định dưới đây: Điều 1. Bên cho thuê đồng ý cho thuê và Bên thuê đồng ý thuê 01 căn hộ thuộc tịa nhà chung cư cho người cĩ thu nhập thấp (nhà ở thu nhập thấp) cùng với những đặc điểm dưới đây: Đặc điểm về căn hộ Căn hộ số: ....................................Tầng (tầng cĩ căn hộ): Diện tích sàn căn hộ: m2 Diện tích sử dụng chung bao gồm cầu thang, hành lang, khuơn viên nhà nếu cĩ. Căn hộ trên thuộc tịa nhà chung cư thu nhập thấp ở tại số.............đường (hoặc phố) ................phường (xã).........................quận (huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh)..............................tỉnh (thành phố) Các đặc điểm khác nêu tại Phân Điều 2. Thời hạn, giá cho thuê và phương thức thanh tốn 1. Thời hạn cho thuê:.............................. tháng (khơng vượt quá 36 tháng). 2. Giá cho thuê căn hộ: (Bằng chữ: ) Giá cho thuê này đã bao gồm cả kinh phí đĩng gĩp cho việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và bao gồm (hoặc khơng bao gồm) thuế giá trị gia tăng (VAT). 3. Phương thức thanh tốn: Tất cả các khoản thanh tốn theo hợp đồng này phải trả bằng tiền đồng Việt Nam vào ngày ................................. hàng tháng Các khoản thanh tốn cĩ thể trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên cho thuê theo địa chỉ sau: Chủ tài khoản: Ngân hàng Tài khoản số: . Điều 3. Chất lượng cơng trình Bên cho thuê cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà chung cư thu nhập thấp trong đĩ cĩ căn hộ nêu tại Điều 1 hợp đồng này theo đúng yêu cầu của việc quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý chất lượng cơng trình xây dựng (Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18 tháng 4 năm 2008 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng cơng trình xây dựng và các văn bản hướng dẫn do Bộ Xây dựng ban hành). Bên cho thuê sẽ thuê tổ chức tư vấn kiểm định chất lượng độc lập đánh giá sự phù hợp về chất lượng cơng trình xây dựng trước khi đưa vào sử dụng. Điều 4. Thời điểm giao nhận nhà ở và gia hạn hợp đồng 1. Thời điểm giao nhận nhà ở: ngày....... tháng....... năm..... là ngày tính tiền thuê nhà. 2. Trước khi hết hạn hợp đồng, Bên thuê phải làm thủ tục xin xác nhận vẫn thuộc đối tượng và đủ điều kiện được thuê nhà ở thu nhập thấp trong trường hợp muốn tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà ở thu nhập thấp. Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê 1. Quyền của Bên cho thuê a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà ở đúng mục đích và thực hiện đúng các quy định về quản lý sử dụng nhà ở thu nhập thấp tại Thơng tư số......../2009/TT-BXD ngày …. tháng … năm 2009 của Bộ Xây dựng và Bản nội quy sử dụng nhà ở thu nhập thấp đính kèm hợp đồng thuê nhà ở này; phối hợp với các đơn vị liên quan trong việc xử lý vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà ở; b) Yêu cầu Bên thuê trả đủ và đúng thời hạn tiền thuê nhà ghi trong hợp đồng; c) Yêu cầu Bên thuê cĩ trách nhiệm trả tiền để sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi Bên thuê gây ra; d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 103 của Luật Nhà ở; đ) Nhận lại nhà ở trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại Điều 7 của Luật Nhà ở; 2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê a) Giao nhà ở cho Bên thuê đúng thời gian quy định tại Điều 3 của hợp đồng này; b) Xây dựng nội quy sử dụng nhà ở thu nhập thấp theo những nguyên tắc quy định tại Thơng tư số /2009/TT-BXD ngày tháng … năm 2009 của Bộ Xây dựng; phổ biến cho Bên thuê quy định về sử dụng nhà ở thu nhập thấp; c) Quản lý vận hành, bảo trì nhà ở cho thuê theo quy định; d) Thơng báo cho Bên thuê những thay đổi về giá cho thuê ít nhất là 03 tháng trước khi điều chỉnh giá mới. Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê 1. Quyền của Bên thuê: a) Nhận nhà ở theo đúng ngày quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng của nhà ở và trang thiết bị trong phịng ở để đảm bảo việc sử dụng bình thường và an tồn; c) Được tiếp tục thuê nếu vẫn thuộc đối tượng và đủ điều kiện thuê nhà ở thu nhập thấp; 2. Nghĩa vụ của Bên thuê a) Trả đủ tiền thuê nhà ở đúng thời hạn ghi trong hợp đồng; b) Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà ở và cĩ trách nhiệm trả tiền để sửa chữa những hư hỏng, bồi thường thiệt hại do mình gây ra; khơng được tự ý dịch chuyển vị trí hoặc thay đổi trang thiết bị đã lắp đặt sẵn trong nhà ở; c) Chấp hành đầy đủ nội quy về sử dụng nhà ở; d) Khơng chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại hoặc cho mượn; đ) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại khoản 2 Điều 103 của Luật Nhà ở; e) Trả lại nhà ở cho Bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại Điều 7 của hợp đồng này. Điều 7. Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng thuê nhà ở thu nhập thấp chấm dứt trong các trường hợp sau: 1. Hợp đồng thuê nhà ở đã hết hạn; 2. Hai Bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn; 3. Nhà ở thuê khơng cịn; 4. Nhà ở cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng hoặc cĩ nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước; 5. Trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 102 của Luật Nhà ở. Điều 8. Những quy định khác (nếu cĩ) Điều 9. Cam kết thực hiện và giải quyết tranh chấp 1. Hai Bên cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã ghi trong hợp đồng này. 2. Mọi tranh chấp liên quan hoặc phát sinh từ hợp đồng này sẽ được bàn bạc giải quyết trên tinh thần thương lượng, hịa giải giữa hai bên. Trường hợp khơng tự giải quyết được thì đưa ra Tịa án để xét xử. Điều 10. Điều khoản thi hành Hợp đồng này cĩ hiệu lực kể từ ngày ký. Hợp đồng này sẽ được lập thành…… bản cĩ giá trị như nhau, mỗi Bên giữ .............. bản,............ bản lưu tại doanh nghiệp nơi Bên thuê làm việc./.  BÊN THUÊ (Ký và ghi rõ họ tên) BÊN CHO THUÊ (Ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký và đóng dấu của doanh nghiệp cho thuê nhà)