Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở không có đất

CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ------------------- HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở SỐ : ____________ NHÀ SỐ : C/CƯ : ĐƯỜNG : PHƯỜNG : QUẬN : THÀNH PHỐ : HỒ CHÍ MINH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở Nhà số : …………………………………………………………………………………………………………………… --- ĩ --- Hơm nay, ngày ___ tháng ___ năm 2009 tại Văn Phịng Cơng chứng Sài Gịn, chúng tơi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy cĩ đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm : BÊN BÁN NHÀ (Bên A) : ……………………………………………………………………………………………………………………Ngày tháng năm sinh : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại ……………………Thường trú : …………………………………………………………………………………………………………………… : ……………………………………………………………………………………………………………………Ngày tháng năm sinh : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại ……………………Thường trú : …………………………………………………………………………………………………………………… BÊN MUA NHÀ (Bên B ) : ……………………………………………………………………………………………………………………Ngày tháng năm sinh : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại ……………………Thường trú : …………………………………………………………………………………………………………………… : ……………………………………………………………………………………………………………………Ngày tháng năm sinh : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại ……………………Thường trú : …………………………………………………………………………………………………………………… Bên B cam kết v/v. đăng ký tài sản chung, riêng theo quy định Luật Hơn nhân gia đình. Bằng hợp đồng này, bên A bán cho bên B tồn bộ căn nhà được mơ tả trong Điều 1 của Hợp đồng này với những thỏa thuận sau đây : ĐIỀU 1 : ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG Đối tượng của hợp đồng này là căn nhà số : ………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… , cĩ thực trạng như sau : ĐẶC ĐIỂM NHÀ : Nhà ở : Tổng diện tích sử dụng : ………………………………… m2 Diện tích xây dựng : ………………………………… m2 Kết cấu nhà : Vách / Tường gạch, mái BTCT+tơn+ngĩi, sàn BTCT / gỗ. Số tầng : ………………………………… Đất ở : Thửa đất số : …………………………………………………………………………………………… Tờ bản đồ số : ………………………………… (BĐĐC) (SĐN) Diện tích : ………………………………… m2 Hình thức sử dụng riêng : ………………………………… m2 Các thực trạng khác : ………………………………………………………………………………………………………………………… Căn nhà trên thuộc sở hữu hợp pháp của bên A theo các chứng từ sở hữu sau đây : Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số : ………………………………………………………………………………………… Tờ khai lệ phí trước bạ ngày …………………………………………………… Bản vẽ của Phịng QLĐT ĐIỀU 2 : GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TỐN Giá mua bán nhà là : …………….000.000đ (triệu đồng chẵn). Bên B thanh tốn một lần cho bên A bằng đồng Việt Nam. Bên B giao trước cho bên A : …………….000.000đ (triệu đồng chẵn). Bên B giao và bên A nhận đủ số tiền mua bán căn nhà nêu trên. Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật. ĐIỀU 3 : GIAO NHẬN NHÀ VÀ CÁC GIẤY TỜ VỀ NHÀ Bên A giao và bên B nhận căn nhà đúng như thực trạng nêu trên và bản chính các giấy tờ sở hữu của căn nhà sau khi hồn tất thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật. Trong thời hạn chưa giao nhà, bên A cĩ trách nhiệm bảo quản căn nhà đĩ. Bên A giao và bên B nhận căn nhà đúng như thực trạng nêu trên sau khi hai bên ký Hợp đồng mua bán tại Phịng Cơng Chứng. Trong thời hạn chưa giao nhà, bên A cĩ trách nhiệm bảo quản căn nhà đĩ. Bên A giao và bên B nhận bản chính các giấy tờ sở hữu của căn nhà đã nêu trên sau khi hồn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà. ĐIỀU 4 : VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ Các khoản thuế và lệ phí liên quan đến việc mua bán nhà, hai bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định của pháp luật. Thuế và lệ phí liên quan đến việc mua bán căn nhà gồm : Bên A chịu trách nhiệm nộp Bên B chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU 5 : ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Bên B cĩ trách nhiệm làm thủ tục trước bạ và đăng ký sang tên đối với căn nhà nêu trên tại cơ quan cĩ thẩm quyền. Bên A phải hỗ trợ, tạo điều kiện cho bên B hồn thành thủ tục trước bạ và đăng ký sang tên tại cơ quan cĩ thẩm quyền. Quyền sở hữu căn nhà nêu trên được chuyển cho bên B, kể từ thời điểm Hợp đồng này được Văn Phịng Cơng chứng Sài Gịn chứng nhận. ĐIỀU 6 : TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp khơng tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hịa giải; nếu hịa giải khơng thành thì đưa ra Tịa án cĩ thẩm quyền để được giải quyết theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 7 : CAM KẾT CỦA CÁC BÊN Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây : Bên A cam kết : Căn nhà nêu trên : Thuộc quyền sở hữu nhà của bên A; Khơng bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế (nếu cĩ) Khơng cĩ quyết định kê biên của cơ quan cĩ thẩm quyền. Khơng thế chấp, bảo lãnh, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác; Khơng bị cơ quan nhà nước cĩ thẩm quyền xử lý theo pháp luật mà chủ sở hữu chưa thực hiện. Khơng cịn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu căn nhà nêu trên; Giấy tờ về quyền sở hữu nhà nêu trên là bản chính duy nhất. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với bên B đã ghi trong hợp đồng này. Bên B cam kết : Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng qui hoạch căn nhà nêu trên, kể cả các giấy tờ về quyền sở hữu nhà, đồng ý mua và khơng cĩ khiếu nại gì về việc cơng chứng hợp đồng này; Thực hiện đúng và đầy đủ những thỏa thuận với bên A đã ghi trong hợp đồng này. Phần diện tích ngồi chủ quyền, vi phạm qui hoạch (nếu cĩ), bên B cam kết chấp hành theo các qui định của nhà nước. Hai bên cùng cam kết : Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thơng tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng. Kể từ ngày ký hợp đồng này, khơng bên nào được sử dụng bản chính các Giấy tờ về quyền sở hữu của căn nhà nêu trên để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hồn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu. Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu cĩ). ĐIỀU 8 : ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hệ quả pháp lý của việc cơng chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của cơng chứng viên dưới đây. Hai bên đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này. Hợp đồng được lập thành 03 bản, các bản đều giống nhau, bên A giữ 01 bản, bên B giữ 01 bản và Văn Phịng Cơng chứng Sài Gịn lưu giữ 01 bản. BÊN A BÊN B LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN Ngày ……… tháng ………… năm 2008 (Ngày ……………………………………… tháng ……………………………… năm hai ngàn lẻ tám). Tại trụ sở Văn Phịng Cơng chứng Sài Gịn , số 136 đường Nguyễn Thái Bình, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh. Tơi, ………………………………………, Cơng chứng viên Văn Phịng Cơng chứng Sài Gịn. CHỨNG NHẬN Hợp đồng mua bán căn nhà số : ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… được giao kết giữa : BÊN BÁN NHÀ (Bên A) : : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại …………………… : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại …………………… BÊN MUA NHÀ (Bên B) : : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại …………………… : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại …………………… Các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng. Tại thời điểm cơng chứng, các bên giao kết hợp đồng cĩ năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật. Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hợi: Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này, đã đồng ý tồn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký, điểm chỉ vào hợp đồng này trước sự cĩ mặt của tơi. Hợp đồng này gồm 03 bản chính (mỗi bản chính gồm ___ tờ ___ trang), cấp cho : Bên A một bản chính. Bên B một bản chính. Lưu tại Văn Phịng Cơng chứng Sài Gịn một bản chính. CƠNG CHỨNG VIÊN Số cơng chứng : Quyển số : ____ TP/CC-SCC/HĐGD