Mẫu hợp đồng định giá bất động sản

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ   CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT   Độc lập – Tự Do – Hạnh phúc Số:.....HĐ/ĐG   ====== ......., ngày…… tháng…… năm…….   HỢP ĐỒNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN   1. CĂN CỨ ĐỂ KÝ HỢP ĐỒNG Căn cứ Bộ luật dân sự Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 14/06/2005. Căn cứ Luật số 63/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm 2006 về hoạt động kinh doanh Bất động sản. Căn cứ Nghị định số 101/2005/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03 tháng 8 năm 2005 về Thẩm định giá. Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá đất các loại và Thông tư hướng dẫn số 114/2004/TT-BTC của Bộ Tài chính. Nghị định số 123/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Nghị định số 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ ngày 29/10/2004 về việc thi hành luật đất đai. Căn cứ luật đất đai ngày 26/11/2003 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Căn cứ vào đơn yêu cầu sử dụng dịch vụ định giá BĐS của Ông/Bà:..................... Ngày......tháng.......năm............. 2. CÁC BÊN THAM GIA KÝ KẾT HỢP ĐỒNG 2.1. BÊN THUÊ (BÊN A)        Họ tên:.......................................................................................................................................        Ngày/tháng/năm sinh:................................................................................................................        Số CMND: ............................................... Cấp ngày:............................... Tại:..........................        Hộ khẩu thường trú:......................................................................... 2.2. ĐƠN VỊ NHẬN DỊCH VỤ (BÊN B) CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT       Địa chỉ:.............................................. VPGD:...........................................................       Điện thoại:...................................       Fax:......................................................................      Email:......................................................................................................................................       Đại diện:............................................................................ Chức vụ:.. .......................... 3. CÁC ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN & CAM KẾT CỦA HỢP ĐỒNG 3.1. Điều 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN      Bên B bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây định giá cho bên A Bất động sản có đặc điểm như sau: -    Vị trí :   -    Diện tích : ..........m2 đất .................m2 xây dựng .............tầng........... (Mặt tiền: ……...m, chiều dài:……m, sân vườn:……m2) -    Đặc điểm đường giao thông: ......................................................................................... -    Hướng nhà: -    Loại nhà/đất:   -    Nội thất:                   Số phòng ngủ: ............  Phòng khách: ............  Phòng ăn: ............         Số phòng WC: ..................... Gara ô tô: ..................... Phòng bếp .....................       -    Kết cấu:           ............................................................................................................ -    Vật liệu hoàn thiện:....................................................................................................... -    Tiện nghi: Điện: ..................... Nước: ..................... Điều hòa: ..................... Điện thoại: ..................... Internet: ..................... Khác: ..................... -    Tình trạng pháp lý:......................................................................................................... ................................................................................................................................... .................................................................................................................................... -    Hiện trạng : Đang ở □ Cho thuê □ Khác:.................................................................    3.2. Điều 2: THỜI HẠN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN Thời hạn định giá Bất động sản: Tiến độ thực hiện: 3.3. Điều 3: GIÁ DỊCH VỤ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC ĐEM ĐỊNH GIÁ Mức phí thẩm định giá được tính toán căn cứ vào quyết định số 95 BVGCP/QĐ-TTTĐG ngày 28/02/2003 của trưởng ban Vật giá Chính phủ “Về mức thu tiền dịch vụ thẩm định giá”. Phí dịch vụ thẩm định giá có thể được điều chỉnh tùy thuộc vào từng loại tài sản, trị giá tài sản, địa điểm đặt từng loại tài sản…   Giá trị tài sản thẩm định giá( G) Phí dịch vụ (%G) Dưới 300 triệu đồng 0,5 Từ 300 - 500 triệu đồng 0,4 Từ 500 triệu đồng - 1 tỷ đồng 0,3 Từ 1 - 2 tỷ đồng 0,25 Từ 2 -10 tỷ đồng 0,2 Trên 10 tỷ đồng 0,1   3.4. Điều 4: THỜI HẠN, PHƯƠNG THỨC, ĐỊA ĐIỂM THANH TOÁN TIỀN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Thời hạn thanh toán: Phương thức thanh toán: Địa điểm thanh toán: 3.5. Điều 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN Quyền và nghĩa vụ của bên A -          Cung cấp các thông tin và tài liệu cần thiết, danh mục tài sản cần thẩm định giá và số lượng từng loại tài sản để bên B thực hiện việc định giá. -          Phối hợp công việc trên tinh thần hợp tác tối đa với bên B trong việc cung cấp và hoàn tất các thủ tục tài liệu có liên quan đến dịch vụ thẩm định giá. Cụ thể: + Cung cấp đầy đủ các tài liệu, hồ sơ kinh tế kỹ thuật có liên quan đến tài sản cần thẩm định giá và chịu trách nhiệm về tính chính xác của các tài liệu đã cung cấp. + Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B tiến hành công việc thẩm định giá tại hiện trường. + Cung cấp giá trị tài sản dự kiến do bên A thẩm định giá (nếu có) cho bên B. + Sử dụng kết quả thẩm định giá đúng mục đích được ghi trong văn bản trả lời kết quả thẩm định giá. + Cử cán bộ chuyên trách thực hiện hợp tác với bên B -          Trả chi phí định giá tài sản và các khoản phí dịch vụ khác(nếu có). -          Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. -          Được bồi thường thiệt hại nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Quyền và nghĩa vụ của bên B -          Thực hiện công việc được ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đấu giá. -          Bảo quản, giữ gìn tài sản và tài liệu được giao theo thỏa thuận để thực hiện ủy quyền. -          Chịu trách nhiệm pháp lý đối với các kết quả thẩm định giá tài sản do bên A yêu cầu. -          Kết hợp với bên A trong việc thu thập các thông tin, tài liệu cần thiết và tiến hành công việc thẩm định giá. -          Cung cấp các kết quả thẩm định giá để phục vụ mục đích cụ thể theo đề nghị của bên A. -          Được bồi thường thiệt hại nếu bên A vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. 3.6. Điều 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai bên không tự giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật. Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trị khi được lập bằng văn bản và do hai bên ký tên. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày giao kết đến ngày hai bên ký biên bản thanh lý hợp đồng.   Việc thanh lý hợp đồng này sẽ thực hiện bằng biên bản thanh lý do hai bên cùng ký.   Hai bên thỏa thuận cam kết thực hiện đúng những nội dung trên và tài sản được ủy quyền bán đấu giá không bị tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng. Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản có giá trị pháp lý như nhau   BÊN A (Ký và ghi rõ họ tên) BÊN B (Ký và ghi rõ họ tên)