Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có tài sản gắn liền với đất)

CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (CĨ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT) SỐ : ______________ TỌA LẠC TẠI SỐ : ĐƯỜNG : PHƯỜNG : QUẬN : THÀNH PHỐ : HỒ CHÍ MINH CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (CĨ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT) Tọa lạc tại số : ………………………………………………………………………………………………………………… --- ĩ --- Hơm nay, ngày ___ tháng ___ năm 2008 tại Văn Phịng Cơng chứng Sài Gịn, chúng tơi ký tên dưới đây gồm : BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A) : : ……………………………………………………………………………………………………………………Ngày tháng năm sinh : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại ……………………Thường trú : …………………………………………………………………………………………………………………… : ……………………………………………………………………………………………………………………Ngày tháng năm sinh : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại ……………………Thường trú : …………………………………………………………………………………………………………………… BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên B) : : ……………………………………………………………………………………………………………………Ngày tháng năm sinh : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại ……………………Thường trú : …………………………………………………………………………………………………………………… : ……………………………………………………………………………………………………………………Ngày tháng năm sinh : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại ……………………Thường trú : …………………………………………………………………………………………………………………… Bên B cam kết v/v. đăng ký tài sản chung, riêng theo quy định Luật Hơn nhân gia đình. Sau khi trao đổi bàn bạc, hai bên nhất trí ký hợp đồng chuyển nhượng này với những thỏa thuận sau : ĐIỀU 1 : THỬA ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG Thửa đất : Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số : do UBND Quận cấp ngày ___. Thửa đất chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng của bên A cĩ đặc điểm như sau : Thửa đất số : ……………………………………………………………………………………………………… Tờ bản đồ số : ……………………………………………………………………………………………………… Địa chỉ thửa đất : ……………………………………………………………………………………………………… Diện tích : ……………………………… m2 Hình thức sử dụng + Sử dụng riêng : ……………………………… m2 + Sử dụng chung : ……………………………… m2 Mục đích sử dụng : Đất ở tại đơ thị Thời hạn sử dụng : Lâu dài Nguồn gốc sử dụng : Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất như nhà nước giao đất cĩ thu tiền sử dụng đất. Tài sản gắn liền với đất Địa chỉ nơi cĩ tài sản : ……………………………………………………………………………………………………… Tổng diện tích sử dụng : ……………………………… m2 Diện tích xây dựng : ……………………………… m2 Kết cấu nhà : Vách / Tường gạch, sàn BTCT / gỗ, mái BTCT+tơn+ngĩi. Số tầng : ……………………………… Tình trạng khác : ……………………………………………………………………………………………………………… ĐIỀU 2 : GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TỐN TIỀN Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất cĩ tài sản gắn liền với đất nêu trên là : …………….000.000đ (triệu đồng chẵn). Phương thức thanh tốn tiền : Bên B thanh tốn một lần cho bên A bằng đồng Việt Nam sau khi hai bên ký Hợp đồng này tại Văn Phịng Cơng chứng Sài Gịn. Bên B giao trước cho bên A : …………….000.000đ (……… trăm ………… mươi triệu đồng chẵn) Sau khi hồn tất thủ tục đăng ký, bên B giao hết số tiền cịn lại cho bên A. Việc thanh tốn số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật. ĐIỀU 3 : CHUYỂN GIAO ĐẤT VÀ GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT Bên A cĩ nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất cĩ tài sản gắn liền với đất đúng như mơ tả tại điều 1 cho bên B; Trong thời hạn chưa giao quyền sử dụng đất cĩ tài sản gắn liền với đất, bên A phải giữ gìn bảo quản đất cĩ tài sản gắn liền với đất đĩ. Bên A giao cho bên B tồn bộ giấy tờ về đất sau khi hồn tất thủ tục chuyển nhượng theo quy định. ĐIỀU 4 : ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Bên B cĩ nghĩa vụ thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất cĩ tài sản gắn liền với đất tại cơ quan cĩ thẩm quyền.Bên A cĩ nghĩa vụ cùng bên B hồn thành các thủ tục đăng ký đĩ. Quyền sử dụng đất đối với thửa đất cĩ tài sản gắn liền với đất nêu tại điều 1 được chuyển nhượng cho bên B, kể từ thời điểm bên B thực hiện xong thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất cĩ tài sản gắn liền với đất . ĐIỀU 5 : VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ Các khoản thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cĩ tài sản gắn liền với đất, hai bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 6 : PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu cĩ phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tơn trọng quyền lợi của nhau; Trong trường hợp khơng tự giải quyết được, thì một trong hai bên cĩ quyền khởi kiện để yêu cầu Tịa án giải quyết theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 7 : CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những cam đoan sau đây : Bên A cam đoan : Những thơng tin về nhân thân, về thửa đất cĩ tài sản gắn liền với đất đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật. Thửa đất cĩ tài sản gắn liền với đất khơng cĩ tranh chấp, khơng bị giải tỏa. Quyền sử dụng đất cĩ tài sản gắn liền với đất khơng bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Việc giao kết hợp đồng này là hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối hoặc ép buộc. Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này. Bên B cam đoan : Những thơng tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật. Đã xem xét, biết rõ về tình trạng pháp lý của thửa đất nêu trên và các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Việc giao kết hợp đồng này là hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối hoặc ép buộc. Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này. ĐIỀU 8 : ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên cơng nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hệ quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này. Hai bên đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này. Hợp đồng được lập thành 03 bản, các bản đều giống nhau, bên A giữ 01 bản, bên B giữ 01 bản và Văn Phịng Cơng chứng Sài Gịn lưu giữ 01 bản. BÊN A BÊN B LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN Ngày ……… tháng ………… năm 2008 (Ngày ……………………………………… tháng ……………………………… năm hai ngàn lẻ tám). Tại trụ sở Văn Phịng Cơng chứng Sài Gịn , số 136 đường Nguyễn Thái Bình, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh. Tơi, ………………………………………, Cơng chứng viên Văn Phịng Cơng chứng Sài Gịn. CHỨNG NHẬN Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cĩ tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại số: ………………………………………………………………………………………………………………………………………được giao kết giữa : BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A) : : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại …………………… : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại …………………… BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên B) : : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại …………………… : ……………………………………………………………………………………………………………………Chứng minh nhân dân : …………………………………cấp ngày………………………………… tại …………………… Các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng. Tại thời điểm cơng chứng, các bên giao kết hợp đồng cĩ năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật. Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hợi: Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này, đã đồng ý tồn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký, điểm chỉ vào hợp đồng này trước sự cĩ mặt của tơi. Hợp đồng này gồm 03 bản chính (mỗi bản chính gồm 05 tờ 05 trang), cấp cho : Bên A một bản chính. Bên B một bản chính. Lưu tại Văn Phịng Cơng chứng Sài Gịn một bản chính. CƠNG CHỨNG VIÊN Số cơng chứng : Quyển số : ____ TP/CC-SCC/HĐGD