Mẫu dự án đầu tư xây dựng công trình trang trại chăn nuôi heo công nghệ kín lạnh

COÄNG HOAØ XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM Ñoäc Laäp – Töï Do – Hanh Phuùc DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH COÂNG TRÌNH TRANG TRAÏI CHAÊN NUOÂI HEO COÂNG NGHIEÄP KÍN LAÏNH CHUÛ ÑAÀU TÖ : COÂNG TY CỔ PHẦN Ñòa Chæ: Tænh Laâm Ñoàng CHUÛ ÑAÀU TÖ COÄNG HOAØ XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM Ñoäc Laäp – Töï Do – Hanh Phuùc Laâm Ñoàng, ngaøy 10 thaùng 02 naêm 2009 DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ TRANG TRAÏI CHAÊN NUOÂI HEO COÂNG NGHIEÄP KÍN LAÏNH CHUÛ ÑAÀU TÖ : COÂNG TY CỔ PHẦN Ñòa Chæ: Tænh Laâm Ñoàng CHUÛ ÑAÀU TÖ CHÖÔNG I : GIÔÙI THIEÄU CHUÛ ÑAÀU TÖ I – SÔ LÖÔÏC VEÀ CHUÛ ÑAÀU TÖ : - Teân coâng ty : COÂNG TY COÅ PHAÀN - Ñòa chæ truï sôû chính : Quaän Thuû Ñöùc, Tp.HCM - Ñaïi dieän theo phaùp luaät : Chöùc vuï : Giaùm Ñoác - Voán ñieàu leä : - Giaáy chöùng nhaän ñaêng kyù kinh doanh soá: Sôû Keá Hoaïch Vaø Ñaàu Tö Tp.HCM caáp laàn 03 ngaøy 07 thaùng 09 naêm 2006 - Giaáy chöùng nhaän ñaêng kyù thueá : ngaøy ñaêng kyù II – SÔ LÖÔÏC VEÀ ÑÒA ÑIEÅM THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ. Huyện Đức Trọng nằm ở "vùng giữa" của tỉnh Lâm Đồng, trung tâm huyện nằm cách thành phố Đà Lạt 26 km về hướng Nam. Tổng diện tích tự nhiên huyện là 901,605km2, dân số năm 2006 là 164.873 người, chiếm 9,23% về diện tích và 14% dân số toàn tỉnh. Mật độ dân số là 183 người/km2. Thành phần dân số có 27 dân tộc anh em trong đó đồng bào dân tộc ít người chiếm 30%, chủ yếu là đồng bào dân tộc gốc tại chỗ: Chu ru, K'Ho và các đồng bào dân tộc từ các tỉnh biên giới phía Bắc di cư tự do vào lập nghiệp. Huyện Đức Trọng nằm trên vùng các trục giao thông huyết mạch của tỉnh Lâm Đồng: Quốc lộ 20 (Đà Lạt - Thành Phố Hồ Chí Minh), tỉnh lộ 27 (Ninh Thuận - Đắk Lăk) và có cảng hàng không Liên Khương nên rất thuận lợi trong giao lưu phát triển; Đức Trọng ngày càng trở thành một trong những huyện có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Lâm Đồng. Với ưu thế về nhiều mặt huyện Đức Trọng phát triển khá toàn diện bao gồm cả nông - lâm nghiệp, công nghiệp - TTCN và thương mại dịch vụ...  1) . Phát triển Nông lâm công nghiệp và dịch vụ 1. Nông nghiệp - Tổng diện tích đất gieo trồng ( niên giám năm 2006 ) : 26480 ha 2. Chăn nuôi : phổ biến chủ yếu là gia súc, gia cầm.  3- Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp Diện tích cây công nghiệp 8.417 ha Trên địa bàn toàn huyện hiện nay chủ yếu chỉ có công nghiệp chế biến và khai thác  4- Lâm nghiệp  - Tổng diện tích đất lâm nghiệp : 38.442,73 ha 2) - Du lịch : Các địa điểm có khả năng trở thành điểm du lich của địa phương ;  1.Hồ Đanhim  2. Rừng cảnh quan đèo Ngoạn mục 3. Hồ PRÓ 4. Hồ Đàròn 3) - Hạ tầng 1. Giao thông : Huyện Đức Trọng nằm trên vùng các trục giao thông huyết mạch của tỉnh Lâm Đồng: Quốc lộ 20 (Đà Lạt - Thành Phố Hồ Chí Minh), tỉnh lộ 27 (Ninh Thuận - Đắk Lăk) và có cảng hàng không Liên Khương nên rất thuận lợi trong giao lưu phát triển 2. Điện : mạng lưới điện quốc gia khá hoàn chỉnh đã phủ kín toàn Huyện , nguồn cung cấp ổn định và có khả năng khai thác các lợi thế về thủy điện sẽ tạo điều kiện thuận lợi phát triển lưới điện và đáp ứng nhu cầu điện sản xuất trong những năm trước mắt cũng như lâu dài, là động lực để phát triển sản xuất, đặc biệt là công nghiệp chế biến.(14/14 ).  4). Bưu chính viễn thông - Mạng lưới bưu chính viễn thông phát triển mạnh với hệ thống các bưu cục, tổng đài đã đáp ứng được phần lớn nhu cầu của địa phương. Một số thôn vùng sâu vùng xa cũng đã lắp đặt điện thoại để liên lạc. - Tất cả 14 Xã-TT đã có máy điện thoại, khu vực trung tâm xã hầu hết đã có điểm dịch vụ bưu điện phục vụ nhu cầu thông tin liên lạc cho nhân dân SÖÏ CAÀN THIEÁT PHAÛI ÑAÀU TÖ Tænh Laâm Ñoàng trong nhöõng naêm gaàn ñaây khoâng chæ noåi tieáng laø moät trung taâm du lòch nghæ döôõng cuûa caû nöôùc maø coøn laø moät trung taâm coâng nghieäp,tieåu thuû coâng nghieäp vaø chaên nuoâi, troàng troït caùc loaïi caây coâng nghieäp, rau saïch phuïc vuï ñôøi soáng nhaân daân vaø daønh ñeå xuaát khaåu,song song theo ñoù Huyeän Ñöùc Troïng laø moät trong nhöõng khu vöïc troïng ñieåm trong chuû tröông chung cuûa UBND Tænh Laâm Ñoàng khuyeán khích ñaàu tö môû roäng thaønh moät khu coâng nghieäp môùi, khu saûn suaát noâng nghieäp, nuoâi troàng kheùp kín vaø taäp trung, ñang daàn hình thaønh, mang tính quy moâ,cuï theå laâu daøi hôn veà quy hoaïch cuûa haï taàng cô sôû, giao thoâng, thoâng tin lieân laïc, dòch vuï thöông maïi ñeå ñaùp öùng nhieàu hôn cho caùc taàng lôùp nhaân daân , coâng nhaân, doanh nghieäp,toå chöùc kinh teá kinh doanh trong vaø ngoaøi tænh ñang vaø se õcuøng ñaàu tö cuøng hoaït ñoäng saûn xuaát taïi Tænh. Rieâng vôùi Huyeän Ñöùc Troïng cuûa tænh Laâm Ñoàng ñang Vôùi ñieàu kieän ñòa lyù maët baèng töï nhieân thuaän lôïi,quy hoaïch toång theå môùi heä thoáng cô sôû haï taàng ñang hình thaønh vaø töøng böôùc phaùt trieån, nhieàu cuïm kinh teá saûøn xuaát coâng nghieäp ,noâng nghieäp, chaên nuoâi ñaõ vaø ñang ñöôïc hình thaønh, ñaõ vaø ñang laø moät trong nhöõng khu vöïc quan troïng coù taàm chieán löôïc veà ñaàu tö phaùt trieån cuûa tænh. Theâm vaøo ñoù ngaønh chaên nuoâi Vieät Nam hieän nay coøn ñang gaëp raát nhieàu khoù khaên, do nhöõng côn dòch cuùm gia caàm, gia suùc gaây aûnh höôûng lôùn veà saûn löôïng thu hoaïch, giaù trò kinh teá trong thi tröôøng tieâu thuï chung hieän nay vaø trong ñôøi soáng sinh hoaït, coäng ñoàng nhaân daân treân dieän roäng, trong luùc nhu caàu veà thöïc phaåm saïch, an toaøn veä sinh thì khoâng döøng laïi ôû saûn löôïng möùc ñeå duøng maø coøn ñoøi hoûi phaûi ñaûm baûo veà chaát löôïng, veä sinh an toaøn thöïc phaåm. Vì theá ñeå goùp phaàn taêng theâm saûn phaåm cho xaõ hoäi, góp phần giải quyeát nhu caàu lao ñoäng dôi dö từ các khu vực trên địa bàn do sản xuất trên đất nông nghiệp bị hạn chế hieän nay,taïo theâm vieäc laøm mới ổn định cho ngöôøi lao ñoäng.Vôùi muïc ñích mong muoán ñöôïc tham gia thò tröôøng vaø môû roäng theâm veà saûn xuaát mang tính laâu daøi taïi khu vöïc naøy vaø ñoùng goùp ngaøy caøng nhieàu caùc saûn phaåm phuïc vuï ñôøi soáng coäng ñoàng daân cö, cuõng nhö trong quaù trình tìm hieåu, nghieân cöùu caùc quy trình môùi trong chaên nuoâi, troàng caây daøi ngaøy keát hôïp chung coäng Vôùi ñieàu kieän maùy moùc,thieát bò hieän taïi phuïc vuï cho nhu caàu saûn xuaát chaên nuoâi kheùp kín deã daøng tìm mua vaø laép ñaët, voán quyõ ñaát hieän coù treân khu vöïc hieän coøn söû duïng vôùi quy moâ troàng caâu daøi ngaøy ñaõ giaø coãi ,saûn phaåm coù ñöôïc töø ñaây eo heïp,khoâng ñaùp öùng ñöôïc nhu caàu sinh hoaït vaø môû roäng taàm phaùt trieån quy trình saûn xuaát môùi neân deã daøng ñaøm phaùn vôùi cö daân ñeå hôïp taùc hoaëc chuyeån nhöôïng töø ñoù thöïc hieän ñaàu tö chuyeån sang höôùng môû cuûa keá hoïach saûn xuaát kinh doanh khaùc.Ñeå ñaùp ứng chuû tröông thöïc hieän phaùt trieån kinh teá khu vöïc, döïa treân cô baûn töø chuyeån dòch cô caáu caây troàng vaät nuoâi cuûa nhaø nöôùc noùi chung vaø Uyû Ban Nhaân Daân Tænh Laâm Ñoàng vaø Huyeän Ñöùc Troïng noùi rieâng, neân chuùng toâi maïnh daïn xin ñöôïc thöïc hieän ñaàu tö xaây döïng hình thaønh trang traïi chaên nuoâi heo keát hôïp vôùi Ao nuoâi thuûy saûn(caù) troàng caây daøi ngaøy,rau maøu saïch ngaén ngaøy,ôû phöông thöùc VAC. Vôùi coâng ngheä, khoa hoïc kyõ thuaät hieän ñaïi tieân tieán,quy trình saûn xuaát chaên nuoâi,xöû lyù chaát thaûi kheùp kín töø saûn xuaát nuoâi troâng, ñaûm baûo moâi sinh moâi tröôøng, ñôøi soáng sinh hoaït, nôi aên ôû, sinh hoaït vaên hoùa giaûi trí, theå thao, chaêm soùc kieåm tra söùc khoûe, baûo hieåm lao ñoäng ,y teá cho Coâng nhaân, caùn boä, chuyeân vieân kyõ thuaät ñeàu ñaûm baûo ñaït yeâu caàu toøan dieän trong suoát quaù trình laøm vieäc, lao ñoäng taïi trang traïi treân toång dieän tích döï truø ñaàu tö cho toøan boä khuoân vieân töông ñöông 30.000 m2. Khu vöïc 1 : Laø khu chuoàng traïi chaên nuoâi heo vaø cô caáu khaùc cuøng caùc boä phaän quaûn lyù chung:Vôùi töông ñöông 20.000 m2 ñaát, thuoäc thöûa ñaát soá 55, 58, 343, 344, 345, 346, tôø baûn ñoà soá 15 vaø moät phaàn thöûa ñaát soá 426, tôø baûn ñoà soá 04 thuoäc xaõ Ñaø Loan, Huyeän Ñöùc Troïng, Tænh Laâm Ñoàng. Khu vöïc 2 : Laø Khu vöïc phuï trôï cho khu chuoàng traïi chaên nuoâi heo: vôùi töông ñöông 10.000 m2 ñaát, thuoäc thuûa ñaát soá 328, 329, 434 tôø baûn ñoà soá 04 vaø thöûa ñaát soá 750 tôø baûn ñoà soá 05 Hai khu vöïc neâu treân ñöôïc döï truø thöïc hieän ñaàu tö vaø xaây döïng hình thaønh trong 12 thaùng ñeå ñöa vaøo söû duïng hoaït ñoäng saûn xuaát ,chia laøm ba giai ñoaïn: Giai ñoaïn 01: Sau 06 thaùng hoøan thaønh cô baûn xaây döïng hình thaønh trang traïi ,ñöa vaøo thöïc hieän chaên nuoâi 400 heo naùi ñeû vaø 100 con heo ñöïc gioáng cho khu A cuûa khu vöïc 01.cuøng luùc vôùi troàng caây aên traùi daøi ngaøy, keât hôïp vôùi caây caûnh , caây xanh hoa kieång. Giai ñoaïn 02: Sau 03 thaùng tieáp theo töø khi hoøan thaønh giai ñoaïn 01 ñöa vaøo thöïc hieän chaên nuoâi tieáp 500 heo laáy thòt cho khu A cuûa khu vöïc 01. Giai ñoaïn 03 : Sau 03 thaùng tieáp theo töø khi hoøan thaønh giai ñoaïn 02 Ñöa daàn chuoàng traïi khi hoaøn thaønh cô baûn cho chăn nuoâi gia suùc gia caàm, ao hoà nuoâi caù, caáp thoaùt, döï tröõ nöôùc,. Xöû lyù nöôùc thaûi , nöôùc ao hoà, haï taàng cô sôû coù lieân quan ñeå ñöa vaøo thöïc hieän nuoâi caù caùc loaïi ôõ khu vöïc phuï trôï treân dieän tích10.000m2 keât hôïp vôùi troàng caây aên traùi daøi ngaøy, rau maøu ngaén ngaøy cung öùng cho caùc böõa aên cuûa coâng nhaân cuûa caùc khu vöïc. IV/ TOÅNG VOÁN ÑAÀU TÖ. Toång voán ñaàu tö thöïc hieän döï aùn döï tính laø: 14.749.872.500 đ Trong ñoù: Voán töï coù: 5.162.455.375 đ Voán vay: 9.587.417.125 đ PHAÀN III NHAÄN ÑÒNH CÔ BAÛN VEÀ NGHIEÂN CÖÙU THÒ TRÖÔØNG,ÑIEÀU KIEÄN , TIEÀM NAÊNG PHAÙT TRIEÅN CUÛA KHU VÖÏC KHI THÖÏC HIEÄN ÑAÀU TÖ Hieän nay ngaønh chaên nuoâi Vieät Nam ñang gaëp raát nhieàu khoù khaên, do nhöõng côn dòch cuùm gia caàm, gia suùc gaây aûnh höôûng lôùn veà saûn löôïng thu hoaïch, giaù trò kinh teá trong thò tröôøng tieâu thuï chung vaø trong ñôøi soáng sinh hoaït,coäng ñoàng nhaân daân treân dieän roäng ,do haïn heïp ñieàu kieän veà quy trình coâng ngheä khoa hoïc kyõ thuaät trong chaên nuoâi,trong coâng ngheä xöû lyù chung veä sinh moâi tröôøng, cô sôû vaät chaát, trang thieát bò chaên nuoâi ñôn leû nhen nhuùm ôû quy moâ nhoû, co cuïm,rôøi raïc,töï phaùt, khoâng taäp trung,quy trình nghieân cöùu phaùt trieån trong chaên nuoâi coøn laïc haäu do khoâng thöôøng xuyeân tieáp xuùc vaø naém baét caäp nhaät treân heä thoáng thoâng tin chung, quaûn lyù,kieåm tra thöïc hieän veà veä sinh y teá, phoøng ngöøa ,chöõa beänh dòch loûng leûo,thöïc phaåm söû duïng trong chaên nuoâi ñôn ñieäu,ña phaàn do haïn cheá veà kieán thöùc vaø vaãn coøn thoùi quen töø taäp quaùn cuõ. Duø Caùc bieän phaùp phoøng choáng dòch beänh, khuyeán khích thöïc hieän caùc trình töï theo yeâu caàu moâi sinh moâi tröôøng cuõng ñöôïc caùc caáp chính quyeàn quan taâm lo laéng . Trong luùc nhu caàu veà thöïc phaåm saïch, an toøan veä sinh thì khoâng döøng laïi ôû saûn löôïng möùc ñeå duøng maø coøn ñoøi hoûi phaûi ñaûm baûo chaát löôïng,veä sinh an toøan, yeâu caàu veà dinh döôõng.Ñaûm baûo veà moâi tröôøng, moâi sinh trong quy trình thöïc hieän saûn xuaát chaên nuoâi. Vì Vaäy qua nghieân cöùu tìm hieåu, veà caùc khía caïnh neâu treân treân thò tröôøng chung, vaø caû ôû khu vöïc Tænh Laâm Ñoàng, Huyeän Ñöùc Troïng neân chuùng toâi ñaõcô baûn naém baét ñöôïc caùc nhu caàu caàn thieát to lôùn ñoù ôû töông lai ,thôì gian saép tôùi,Vôùi tieàm naêng veà dieän tích ñaát, vò trí ñòa lyù thuaän lôïi trong giao thoâng, thuaän lôïi treân bình dieän quy hoaïch phaùt trieån kinh teá chung cuûa khu vöïc , dieän tích ñaát saün coù ñeå troàng troït, ñeå chaên nuoâi ôû huyeän Ñöùc Troïng, Tænh Laâm Ñoàng hieän cuõng raát lôùn vaø ñang hình thaønh caùc khu coâng nghieäp , khu nuoâi troàng quy moâ lôùn, quy hoaïch ñang thöïc hieän veà cô sôû haï taàng chung ñang trieån khai ñoàng boä,cuï theå, coù tieàm naêng phaùt trieån hình thaønh caùc khu vöïc daân cö môùi taäp trung, cho coâng nhaân, vaø nhaân daân ôû töø caùc khu coâng nghieäp treân ñòa baøn Tænh vaø Huyeän vaø cö daân nhaäp cö môùi töø caùc khu vöïc ,neân chuùng toâi ñaõ chuû ñoäng lieân heä, hôïp taùc vaø hoïc hoûi kinh nghieäm vôùi caùc ñôn vò coù uy tín, kyõ thuaät kinh nghieäm haøng ñaàu trong saûn xuaát thöùc aên thöïc phaåm cho Chaên nuoâi gia caàm, gia suùc, thuûy saûn cuõng nhö chaên nuoâi heo vôùi coâng ngheä khoa hoïc tieân tieán hieän ñaïi ôû Vieät Nam vaø Ñoâng Nam AÙ höôùng daãn,taïo theâm ñieàu kieän veà coâng ngheâä chaên nuoâi, cô sôû trang thieát bò hieän ñaïi, caäp nhaät khoa hoïc tieân tieán trong nghieân cöùu sinh hoïc, y teá veä sinh, phoøng ngöøa dòch beänh, xöû lyù chaát thaûi theo quy trình kheùp kín, vaø moät beà daày kinh nghieäm theo thôøi gian ñaõ nghieân cöùu ,thöïc hieän kinh doanh ôõ phaïm vò chaên nuoâi, saûn suaát kinh doanh thöùc aên gia suùc , neân ñaõ quyeát ñònh choïn saûn phaåm tieâu duøng töø gia suùc, thuûy caàm phuïc vuï cho nhu caàu chaên nuoâi phaùt trieån, sinh hoaït ñôøi soáng ngöôøi daân,vaø coâng nhaân trong toaøn khu vöïc,tröôùc maét rieâng ôû khu vöïc huyeän Ñöùc Troïng vaø ôû Tænh Laâm Ñoàng, theâm vaøo ñoù ñeå phuï cung öùng theâm cho Thò tröôøng khu vöïc cöûa ngoõ vaøoTP.HCM, Keå caûû noäi ñoâ ôûTP.HCM(Vì heä thoáng giao thoâng töø khu vöïc tænh Laâm Ñoàng vaøoTP.HCM töông ñoái thuaän lôïi. Ñaây laø söï caàn thieátø ñeå tham gia thò tröôøng naøy, chuùng toâi maïnh daïn quyeát taâm ñaàu tö vaøo döï aùn chaên nuoâi heo sinh saûn, heo laáy thòt coâng nghieäp vôùi coâng ngheä chuoàng kín laïnh vaø cuõng nhö choïn thò tröôøng treân lónh vöïc naøy. Vôùi söï tin töôûng töø chuû tröông , chính saùch, quy hoaïch phaùt trieån kinh teá chung cuûa Tænh Laâm Ñoàng vaø cuûa ñòa phöông Huyeän Ñöùc Troïng. PHAÀN IV CAÙC ÑIEÀU KIEÄN YEÂU CAÀU TRONG THÖÏC HIEÄN ÑAÀU TÖ IV.1 .Caên cöù phaùp lyù: * Caên cöù Luaät doanh nghieäp vaø caùc vaên baûn höôùng daãn thi haønh . * Caên cöù Luaät thueá thu nhaäp doanh nghiệp vaø caùc vaên baûn höôùng daãn * Caên cöù Luaät Ñaát ñai caùc vaên baûn höôùng daãn thi haønh . * Caên cöù muïc tieâu phaùt trieån kinh teá ,vaø quy hoaïch muïc ñích söû duïng ñaát cuûa Tænh Laâm Ñoàng vaø Huyeän Ñöùc Troïng. IV.2./. . Khaû naêng ñaùp öùng vaø thöïc hieän cuûa döï aùn: Chuùng toâi tin töôûng vaøo söï taän tuïy, kinh nghieäm cuûa ñoäi nguõ kyõ sö chaên nuoâi, troàng troït, cuøng vôi caùc coâng nhaân laønh ngheà, caùn boä chuyeân moân gioûi, ñoäi nguõ quaûn lyù toát vaø söï höôùng daãn taân tình cuûa caùc chuyeân gia trong lónh vöïc chuyeân nghaønh veà chaên nuoâi coâng nghieäp aùp duïng coâng ngheä khoa hoïc môùi luoân nghieân cöùu, caäp nhaät vaø thöïc hieän vaøo vaät nuoâi caây troàng, coäng vôùi khaû naêng ñaàu tö töø voán töï coù, voán vay, keá hoaïch thöïc hieän ñaàu tö saâu saùt, keát hôïp vôùi thöïc hieän töøng phaàn daàn ñöa vaøo hoaït ñoäng song haønh vôùi thôøi gian xaây döïng hình thaønh töøng giai ñoaïn,döï aùn seõ mang laïi hieäu quaû cao, Döï kieán trong khoaûng 2 naêm ñaàu,caùc saûn phaåm thöïc phaåm, con giống cuûa Coâng ty Coå Phaàn Hoàng Döông seõ ñöôïc tieâu thuï roäng raõi trong khu vöïc huyeän Ñöùc Troïng, Tænh Laâm Ñoàng, Thò tröôøng khu vöïc cöûa ngoõ vaøo TP.HCM vaø sau ñoù cung caáp ra caùc tænh thaønh laân caän. Nhöõng naêm sau nöõa seõ ñöôïc môû roäng hôn, vôùi qui moâ phuïc vuï toát nhieàu saûn phaåm saûn xuaát töø vaät nuoâi, caây troàng ,thuûy saûn saïch, ñaït chuaån cao veà veä sinh an toøan thöïc phaåm, veä sinh moâi sinh moâi tröôøng. PHAÀN V LÖÏA CHOÏN HÌNH THÖÙC ÑAÀU TÖ V.1/. Hình thöùc ñaàu tö: Ñaàu tö thöïc hieän xaây döïng hình thaønh giai ñoaïn, töøng böôùc ñöa daàn vaøo hoaït ñoäng töøng giai ñoaïn,laáy lôïi nhuaän nhoû coù tröôùc coäng voán buø theâm ñeå ñaàu tö hình thaønh caùc giai ñoaïn tieáp theo, xaây döïng chuoàng traïi của chuû ñaàu tö ,moät phaàn quyeàn sử dụng đất các caù nhân, c.ty coù khaû naêng cuøng hôïp taùc goùp voán thöïc hieän döï aùn,cuøng với con giống, thiết bị y tế chaên nuoâi,kỹ thuật công nghệ,chuyên viên kỹ thuật ñöôïc choïn loïc kyõ. Ñaàu tö thöïc hieän xaây döïng hoøan thaønh cô sôû vaät chaát haï taàng,xaây döïng chuoàng traïi, cô sôû quaûn lyù kinh doanh, cô sôû vaät chaát ,trang thieát bò sinh hoaït vaên hoùa theå thao, aên ôû, veä sinh y teá, baûo hieåm cho coâng nhaân vaø caùn boä kyõû thuaät chuyeân vieân nghieân cöùu . V.2./ Nguoàn voán ñaàu tö: * Töø Voán tieàn maët töï coù cuûa chuû ñaàu tö . *Töø Voán huy ñoäng hôïp taùc Ñaàu tö cuûa caùc caù nhaân, C.ty.ñeå cuøng thöïc hieän xaây döïng hoøan thaønh cô sôû vaät chaát haï taàng, xaây döïng chuoàng traïi, cô sôû quaûn lyù kinh doanh, cô sôû vaät chaát trang thieát bò sinh hoaït vaên hoùa theå thao, aên ôû, veä sinh y teá, baûo hieåm cho coâng nhaân, caùn boä kyû thuaät chuyeân vieân nghieân cöùu. * Töø döï truø Voán vay boå sung cuûa ngaân haøng ñeå thöïc hieän döï aùn V.3./ Caùc saûn phaåm döï kieán: Heo thòt cao saûn, Heo con gioáng ñeå nuoâi heo thòt, heo naùi sinh saûn gioáng , caùc loaïi caù nuoâi, caùc saûn phaåm töø caây troàng daøi ngaøy,caùc saûn phaån rau maøu saïch ngaén ngaøy. V.4./Thôøi gian döï kieán thực hiện ñaàu tö döï aùn ñeán khi hoøan thaønh ñöa vaøo söû duïng: Baét ñaàu thöïc hieän töø laäp caùc thuû tuïc theo trình töï quy ñònh cuûa phaùp luaät vaø ñöôïc duyeät caáp caùc vaên baûn phaùp lyù coù lieân quan,hôïp phaùp cuûa caùc caáp Chính quyeàn địa phương ñeå thöïc hieän đầu tư xây dựng hoøan thaønh caùc khu vöïc ñeå ñöa vaøo hoaït ñoäng toøan boä trong chaên nuoâi heo, caù, thöïc phaåm töø rau maøu, caây troàng daøi ngaøy,xöû lyù chaát thaûi,cô sôû quaûn lyù kinh doanh, cô sôû vaät chaát trang thieát bò sinh hoaït vaên hoùa theå thao, aên ôû, veä sinh y teá, baûo hieåm cho coâng nhaân, caùn boä kyû thuaät chuyeân vieân nghieân cöùu,ñöôïc döï truø laø 12 thaùng.ñöôïc chi laøm ba giai ñoaïn: * Giai ñoaïn 01: 06 tháng : Hoøan thaønh caùc trình töï thuû tuïc phaùp lyù ñeå ñöôïc duyeät caáp caùc vaên baûn phaùp lyù coù lieân quan vaø hôïp phaùp cuûa caùc caáp Chính quyeàn địa phương ñeå thöïc hieän đầu tư xây dựng hình thaønh trang traïi,vaø hoøan thaønh cô baûn thöïc hieän ñaàu xaây döïng chuồng trại chaên nuoâi ñeå ñöa vaøo söû duïng vaø cô baûn hoøan thaønh caùc coâng trình cô sôû vaät chaát haï taàng, caáp thoaùt nöôùc, caáp ñieän, cô sôû vaên phoøng quaûn lyù kinh doanh, quaûn lyù nghieân cöùu sinh hoïc, cô sôû vaät chaát trang thieát bò sinh hoaït vaên hoùa theå thao, nhaø aên ôû, veä sinh y teá, baûo hieåm cho coâng nhaân, caùn boä kyõ thuaät chuyeân vieân nghieân cöùu. * Giai ñoaïn 02: 03 tháng (keå töø khi hoøan thaønh giai ñoaïn 01 ñöa vaøo söû duïng) Hoøan thaønh caùc trình töï xaây döïng tieáp theo cuûa caùc daõy chuoàng traïi, cô sôû haï taàng phuï thuoäc coù lieân quan coøn laïi ñeå đưa vào hoạt động. * Giai ñoaïn 03: 03 tháng (keå töø khi hoøan thaønh giai ñoaïn 02 ñöa vaøo söû duïng) Hoøan thaønh caùc trình töï xaây döïng cô sôû haï taàng phuï thuoäc ñeå ñöa vaøo thöïc hieän nuoâi caù, nuoâi gaø, keát hôïp vôùi troàng caây aên traùi, rau saïch treân dieän tích ñaát 10.000 m2. PHAÀN VI QUY MOÂ, GÍA TRÒ ÑAÀU TÖ, CHI PHÍ THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN Treân toång dieän tích ñaát döï truø cho hai khu vöïc : = 30.000 m2 VI.1./ Chi phí ñaàu tö döï truø thöïc hieän ñaàu tö goàm: a/Giai ñoaïn 01 : - Chi phí khaûo saùt thieát laäp döï aùn, ñoà aùn thieát keá döï toaùn ,ñoà aùn thieát keá (baèng 1,5% treân toång giaù trò döï toùan xaây döïng hoaøn thaønh) = 99.346.500đ - Chi phí thöïc hieän ñaàu tö xaây döïng cuûa töøng haïng muïc coâng trình coù lieân quan ñeå ñöa vaøo thöïc hieän söû duïng giai ñoaïn 01 = 2.350.000.000ñ - Chi phí laép ñaêt trang thieát bò phöông tieän ñaëc chuûng cho caùc chuoàng traïi chaên nuoâi cuaû giai ñoaïn 01 = 500.000.000ñ - Chi phí laép ñaët maùy moùc trang thieát bò,phöông tieän cho sinh hoaït, söû duïng aên ôû, yteá, vaên hoùa theå thao, giaûi trí cho coâng nhaân, cho quaûn lyù kinh doanh, phöông tieän ñi laïi phuïc vuï cho chaên nuoâi vaø kinh doanh = 450.000.000ñ ------------------------ Coäng chi phí cho giai ñoïan 01 = 3.399.346.500ñ b/ Giai ñoaïn 2 : - Chi phí thöïc hieän ñaàu tö xaây döïng (coøn laïi cuûa giai ñoaïn 01) cuûa töøng haïng muïc coâng trình coù lieân quan ñeå ñöa vaøo thöïc hieän söû duïng giai ñoaïn 02 = 1.560.000.000 ñ - Chi phí laép ñaêt trang thieát bò phöông tieän ñaëc chuûng cho caùc chuoàng traïi chaên nuoâi(coøn laïi cuûa giai ñoaïn 01) = 264.000.000 ñ -------------------------- Coäng chi phí cho giai ñoïan 02 = 1.824.000.000ñ c /Giai ñoaïn 3 : - Chi phí thöïc hieän ñaàu tö xaây döïng cho 10.000 m2 ao hoà chuoàng traïi, cuûa töøng haïng muïc coâng trình coù lieân quan cô sôû haï taàng khu vöïc, giao thoâng noäi boä, ñöôøng lieân thoâng vôi khu vöïc xaõ ñeå ñöa vaøo thöïc hieän söû duïng giai ñoaïn 03. = 1.110.000.000 ñ - Chi phí laép ñaët maùy moùc trang thieát bò,phöông tieän cho chaên nuoâi caù, caây troàng ,rau maøu vaø sinh hoaït, söû duïng aên ôû,cho coâng nhaân, cho quaûn lyù kinh doanh, phöông tieän ñi laïi phuïc vuï cho chaên nuoâi = 289.753.500 ñ -------------------------- Coäng chi phí cho giai ñoïan 03 = 1.399.753.500ñ d/ Chi phí cho caây gioáng, chaêm boùn, xöû lyù caûi taïo ñaát,con giống thöïc phaåm chaên nuoâi,chi phí ñieän, chi phí nhaân coâng, quaûn ly( cho1 naêm ñaàu) = 8.027.426.000ñ Toång giaù trò chi phí döï truø thöïc hieän cho döï aùn neâu treân goàm caùc döï toùan chi phí cô baûn nhö sau: VI.2./ Döï toaùn toång hôïp cô baûn giaù trò chi phí ñaàu tö thöïc hieän xaây döïng caùc haïng muïc coâng trình coù lieân quan ñeå söû duïng cho trang traïi. STT CÁC KHOẢN XÂY DỰNG CHI PHÍ 1 San ủi,nâng cấp nền, đường nội bộ, sân bãi, chuồng trại 650,000,000 2 Hệ thống hầm Biogas 75,000,000 3 Hệ thống cấp dẫn điện 175,000,000 4 Hệ thống cấp dẫn nước sinh hoạt 300,000,000 5 Xây dựng các dẫy chuồng trại chăn nuôi, hồ nuôi cá và các công trình phụ 1,200,000,000 6 Trạm phát điện và quản lý kỹ thuật 120,000,000 7 Nhà xử lý sát trùng 45,000,000 8 Nhà vệ sinh chung cho công nhân 30,000,000 9 Nhà chứa và sử lý rác, phân 22,500,000 10 Nhà kho 52,500,000 11 Nhà bảo vệ 15,000,000 12 Nhà để xe 17,000,000 13 Khu nhà ở, ăn ,sinh hoạt chung cho công nhân 650,000,000 14 Nhà ở cho chuyên viên, cán bộ kỹ thuật 200,000,000 15 Văn phòng làm việc 675,000,000 16 Nhà khách 75,000,000 17 Nhà giặt 60,000,000 18 Bể chứa nước 37,500,000 19 Tường rào bảo vệ cho toàn bộ khu vực 450,000,000 20 Cổng ra vào 27,000,000 21 Bệ xuất nhập heo, cá nuôi 30,000,000 22 Nhà chòi cho từng khu ao chuồng 18,000,000 23 Sân vườn trang trí cây xanh cây cảnh 67,500,000 24 Hệ thống mương cống, ống thoát nuớc 50,000,000 25 Bờ kè đá thành đường đê bao 150,000,000 26 Đập ngăn, xả, tràn, tích trữ và điều tiết nước 30,000,000 27 TỔNG CHI PHÍ 5,222,000,000 VI.3./ .Chi phí cho thieát bò, coâng cuï , phöông tieän söû duïng . thieát bò chuyeân duøng STT THIẾT BỊ CHO NUÔI TRỒNG,QUẢN LÝ ĐVT SỐ LƯỢNG ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN 1 Máy cày xới cái 1 7,500,000 7,500,000 2 Máy cắt cỏ cái 1 2,500,000 2,500,000 3 Máy xây sát cái 1 2,500,000 2,500,000 4 Máy bơm cái 1 1,000,000 1,000,000 5 Máy điện từ cái 1 2,800,000 2,800,000 6 Máy phát điện 100V cái 1 150,000,000 150,000,000 7 Máy phát điện 75V cái 1 135,000,000 135,000,000 8 Máy nổ cái 1 6,500,000 6,500,000 9 Máy bơm hơi cho nuôi cá cái 2 6,000,000 12,000,000 10 Bình xịt thuốc cái 4 1,200,000 4,800,000 11 Ống nhựa mềm m 500 20,000 10,000,000 12 Cân tạ treo cái 2 1,500,000 3,000,000 13 Cân bàn cái 2 2,500,000 5,000,000 14 Xe tải 5,5 tấn chiếc 1 450,000,000 450,000,000 15 Xe đẩy tay chiếc 4 500,000 2,000,000 16 Thiết bị sử dụng cho văn phòng       - 17 Máy vi tính bộ 5 8,500,000 42,500,000 18 Máy photo cái 1 18,000,000 18,000,000 19 Máy in cái 1 4,000,000 4,000,000 20 Máy Fax và đường dây thuê bao cái 1 8,000,000 8,000,000 21 Điện thoại và đường dây thuê bao cái 2 8,000,000 16,000,000 22 Máy chấm công cái 1 5,000,000 5,000,000 23 Bàn ghế tiếp khách bộ 2 15,000,000 30,000,000 24 Bàn ghế văn phòng bộ 10 1,800,000 18,000,000 25 Thiết bị sinh hoạt cho nhà ở công nhân bộ 5 10,000,000 50,000,000 26 Thiết bị sinh hoạt cho nhà ở nhân viên, cán bộ kỹ thuật bộ 4 18,000,000 72,000,000 27 Thiết bị phương tiện sử dụng cho nhà bếp bộ dự trù 15,000,000 15,000,000 28 Tủ hồ sơ cái 2 3,500,000 7,000,000 29 Tủ thuốc, dụng cụ y tế cái 3 4,000,000 12,000,000 30 Thiết bị âm thanh, truyền hình nghe n