Mẫu dự án công ty địa ốc

Mẫu dự án công ty địa ốc SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN 1. Địa điểm thực hiện: 2. Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án. Giai đoạn 1: Trước khi triển khai dự án, Chủ đầu tư thành lập ban quản lý dự án. Nhiệm vụ trước mắt của ban quản lý là hoàn tất mọi thủ tục pháp lý để thành lập công ty, bao gồm thủ tục xin giấy phép chứng nhận đăng ký kinh doanh tại sở kế hoạch đầu tư thành phố HCM và mọi thủ tục đăng ký mã số thuế, con dấu công ty. Giai đoạn 2: Sau khi đã hoàn tất mọi thủ tục pháp lý ban đầu để công ty có thể đi vào hoạt động. Ban quản lý dự án mới bắt tay vào tuyển dụng nhân viên, phân chia công việc và thành lập hệ thống quản lý điều hành để quản lý mọi công việc của công ty. 3. Thời gian thực hiện dự án: dự án dự kiến sẽ hoàn thành xong phần đầu tư cơ bản ban đầu trong vòng 03 tháng và chính thức đi vào hoạt động kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2009. 4. Giới thiệu vể địa điểm thực hiện dự án: Thành phố Hồ Chí Minh là một trung tâm kinh tế, văn hoá, chính trị lớn  của cả nước. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ.  Thị trường bất động sản luôn là kênh thu hút đầu tư của nhiều nhà đầu tư trong những năm vừa qua, bởi tính chất đặc biệt quan trọng của nó trong nền kinh tế quốc gia. Thị trường này liên quan cực lớn cả về quy mô, tính chất và giá trị tài sản trong nền kinh tế quốc gia bởi nó là kênh huy động vốn lớn tại mỗi quốc gia, mỗi vùng miền. Theo thống kê tại các nước phát triển, lượng tiền Ngân hàng cho vay thế chấp qua BĐS chiếm đến 80% tổng lượng vốn cho vay, điều đó chứng tỏ BĐS chiếm vai trò quan trọng trong việc chuyển nguồn tài sản thành nguồn tài chính phục vụ cho việc phát triển kinh tế xã hội. Hơn nữa, một khi thị trường này phát triển sẽ thúc đẩy thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động cùng phát triển và góp phần bình ổn giá đất trên thị trường.Trong năm 2008, thị trường này có chiều hướng chựng lại và có thể nói là đóng băng do cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu nhưng theo nhận định của các nhà nghiên cứu thì đây chỉ là một điều tất yếu trong quy luật phát triển của thị trường này. Sau giai đoạn đóng băng sẽ là giai đoạn phục hồi, đây chính là giai đoạn mà thị trường BĐS nóng dần lên và có thể gây sốt.Bước sang đầu năm 2009,trước thông tin một loạt ngân hàng mở hầu bao trở lại cho vay mua nhà trong 20 năm với 70% giá trị tài sản, một số dự án đã chủ động liên kết với ngân hàng triển khai dịch vụ bán nhà trả góp, khiến thị trường bất động sản đầu năm 2009 bắt đầu khôi phục trở lại. Minh chứng cho vấn đề này là mới đây nhất, ngân hàng ACB đã dành 2000 tỷ đồng để hỗ trợ cho vay mua nhà trả góp đối với những cá nhân có nhu cầu về nhà ở thực sự. Ngân hàng Đông Á đẩy mạnh tín dụng BĐS thông qua việc đầu tư vào dự án Richland Hill ở quận 9, Tp.HCM với sự tài trợ vốn cho khách hàng trên dưới 50% giá trị tài sản đảm bảo trong thời gian 20 năm. Sacombank tài trợ 300 tỷ đồng vốn cho tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai. BIDV cũng  đã rót vốn cho một số chủ dự án BĐS và gần đây nhất là việc hợp tác với Hoàng Anh Gia Lai, BIDV đã mạnh tay chi 5650 tỷ đồng cho tập đoàn này. Trong đó, vốn ngắn hạn là 650 tỷ đồng, trung – dài hạn là 5000 tỷ đồng. Nguồn vốn này  sẽ được Hoàng Anh Gia Lai  đầu tư cho dự án cao su khoáng sản, thuỷ điện và các dự án khả thi khác khi tập đoàn này có nhu cầu trong giai đoạn 2009- 2011. Điều này chứng tỏ, lĩnh vực BĐS vẫn đang là lĩnh vực đóng vai trò chủ chốt trong nền kinh tế. Vì thế, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản trong giai đoạn này vẫn đang là sự lựa chọn hàng đầu của chủ đầu tư. Với hy vọng sự ra đời của công ty cùng với hàng loạt các gói sản phẩm, dịch vụ phong phú và đa dạng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong tương lai.   IV/ TỔNG VỐN ĐẦU TƯ.Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án dự tính là: 10.000.000.000 đ (Mười tỷ đồng)Nguồn vốn này chủ yếu là nguồn vốn huy động từ các cổ đông sáng lập của công ty. Nguồn vốn này hiện tại đã huy động đủ.PHẦN IIINHẬN ĐỊNH CƠ BẢN VỀ NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG, ĐIỀU KIỆN, TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA KHU VỰC KHI THỰC HIỆN ĐẦU TƯ Cuộc khủng hoảng kinh tế tại Mỹ trong năm vừa qua đã nhanh chóng lan ra trên toàn thế giới và làm cho kinh tế các nước lâm vào tình trạng khó khăn. Không nằm khỏi quy luật hoạt động chung của kinh tế thế giới, kinh tế Việt Nam trong năm qua cũng gặp không ít khó khăn và thị trường bất động sản cũng rơi vào tình trạng này.   PHẦN IVCÁC ĐIỀU KIỆN YÊU CẦU TRONG THỰC HIỆN ĐẦU TƯ IV.1 .Căn cứ pháp lý: * Căn cứ luật doanh nghiệp được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành. * Căn cứ luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008 được Quốc hội khoá XII thông qua ngày 03/06/2008 và các văn bản hướng dẫn thi hành. * Căn cứ luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 06 năm 2006 * Căn cứ nghị định 153/2007/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản. * Căn cứ thông tư số 13/2008/TT-BXD về hướng dẫn thực hiện nghị định 153. * Căn cứ luật đất đai được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành. IV.2./. Khả năng sử dụng và thực hiện của dự án:Chúng tôi tin tưởng rằng đầu tư vào thời điểm này là rất phù hợp vì theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản  thì sau một thời gian dài đóng băng thì thị trường bất động sản đã có xu hướng ấm dẫn trở lại sau khi chính phủ đã có những động thái tích cực trong việc phục hồi thị truờng bất động sản. Bên cạnh đó, hiện tại, trong những tháng cuối năm 2008 và đầu năm 2009 các Ngân hàng thương mại đã mạnh tay chi vốn vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là với các dự án bất động sản khả thi. Cùng với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm được chọn lọc và huấn luyện , đội ngũ quản lý tốt và sự hướng dẫn tận tình của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Dự kiến khi đi vào hoạt động, dự án có khả năng cung cấp nhiều dịch vụ cần thiết cho thị trường bất động sản và là địa điểm đáng tin cậy cho các cá nhân và doanh nghiệp.                                                                  PHẦN VLỰA CHỌN HÌNH THỨC ĐẦU TƯV.1/. Hình thức đầu tư:Đầu tư thực hiện từng giai đoạn, lấy lợi nhuận nhỏ có trước từ các hoạt động dịch vụ cộng với nguồn vốn tự có để hình thành nên tiềm lực tài chính,đầu tư vào các dự án nhà ở và căn hộ cao cấp.Giai đoạn 1: Bước đầu đưa vào hoạt động và đẩy mạnh các mảng dịch vụ như dịch vụ nhà đất, tư vấn tài chính và tư vấn pháp lý, đặc biệt quan trọng là đưa vào hoạt động sàn giao dịch bất động sản. Vì đây là mảng dịch vụ, chi phí đầu tư ban đầu không lớn, chủ yếu là đầu tư nguồn nhân lực và được coi là mảng mang lại hiệu quả kinh tế nhanh chóng. Hơn nữa loại hình kinh doanh bất động sản thông qua sàn hiện nay đang được nhà nước khuyến khích đầu tư nhằm minh bạch hoạt động kinhdoanh này và tránh nguy cơ đầu cơ, thổi phồng giá đất gây khó khăn cho cả người bán lẫn người mua.Giai đoạn 2: Nhằm hỗ trợ thêm cho lĩnh vực dịch vụ, công ty sẽ mở rộng thêm một lĩnh vực hoạt động mới đó là dự án đầu tư bao gồm kinh doanh dự án nhà ở, căn hộ cao cấp cùng với kinh doanh vật liệu xây dựng và tư vấn thiết kế xây dựng. V.2./ Nguồn vốn đầu tư: Vốn đầu tư thực hiện dự án chủ yếu là nguồn vốn huy động từ các cổ đông sáng lập công ty và nguồn vốn này dự tính là 10.000.000.000 đồng (mười tỷ đồng). V.3./ Các sản phẩm, dịch vụ dự kiếnCông ty dự kiến khi đi vào hoạt động sẽ cung cấp những dịch vụ chủ yếu sau:1. Dịch vụ nhà đất: Cung ứng vật liệu xây dựng, tư vấn thiết kế - thi công, thanh toán qua ngân hàng, thẩm định giá tài sản và bất động sản, pháp lý nhà đất, tín dụng trang trí nội thất.2. Dịch vụ tư vấn thiết kế xây dựng: Kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy …3. Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: Bất động sản rao bán, bất động sản cho thuê, đăng tin bán/cho thuê, đăng kí mua/thuê.4. Dịch vụ tư vấn tài chính: Tư vấn dịch vụ xây nhà trả góp, mua nhà trả góp.5. Dịch vụ tư vấn pháp lý: Mua bán sang nhượng, cầm cố thế chấp, hợp thức hoá nhà đất, xin phép xây dựng, sửa chữa, thủ tục hoàn công nhà, di sản, thừa kế.6. Dịch vụ cung cấp vật liệu xây dựng: Cung cấp vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện.7. Dự án đầu tư:Căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, biệt thự, khu nghĩ dưỡng…Với sự phong phú và đa dạng về sản phẩm cũng như dịch vụ, cùng với phong cách phục vụ tận tình chu đáo của đội ngũ nhân viên, dự án hoàn toàn có khả năng đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng cả trong hiện tại và tương lai.   V.4./ Thời gian dự kiến thực hiện dự án cho đến khi hoàn thành đưa vào sử dụng.Bắt đầu thực hiện từ việc lập các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật và được duyệt các cấp có thẩm quyền để thành lập công ty địa ốc và thành lập sàn giao dịch bất động sản. Tiếp theo là hoàn tất mọi cơ sở vật chất cũng như các trang thiết bị cần thiết và đội ngũ nhân viên để chính thức đi vào hoạt động. Thời gian dự kiến là khoảng 03 tháng được chia làm các giai đoạn như sau:Giai đoạn 1: 45 ngày: Tìm kiếm địa điểm và hoàn tất thủ tục pháp lý xin cấp giấy phép đăng ký kinh doanh, mã số thuế và con dấu công tyGiai đoạn 2: 45 ngày: Hoàn tất thủ tục  pháp lý  trình các cấp có thẩm quyền và mua sắm các máy móc và trang thiết bị cần thiết để đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản.Giai đoạn 3: 45 ngày: Thực hiện tuyển dụng nhân viên, bố trí công việc và hình thành bộ máy quản lý công ty. Lên kế hoạch maketing để tìm kiếm khách hàng.                                                             PHẦN VIQUY MÔ, GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ VÀ CHI PHÍ THỰC HIỆN DỰ ÁNVI.1./  Chi phí dự trừ thực hiện đầu tư ban đầua/ Giai đoạn 1: Thời gian thực hiện trong vòng 45 ngày bao gồm cáccông việc sau: Tìm kiếm địa điểm và thuê mặt bằng công ty                                            : Hoàn tất thủ tục xin giấy phép đăng ký kinh doanh tại Sở kế hoạch đầu tư Tp.HCM (trong vòng 20 ngày)                                                                                  :  2.000.000đ                                                           Làm hồ sơ đăng ký con dấu và mã số thuế công ty ( trong vòng 08 ngày): 1.000.000 đ                                                                                                                                       ----------------------Cộng chi phí cho giai đoạn 1                                                                               :  b/ Giai đoạn 2: Thời gian thực hiện trong vòng 45 ngày  bao gồm: Hoàn tất mọi thủ tục pháp lý đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản: Mua sắm máy móc, thiết bị văn phòng                                                          :                                                                                                                                --------------------Cộng chi phí giai đoạn 2                                                                                          :c / Giai đoạn 3: Thực hiện tuyển dụng nhân viên, bố trí công việc và hình thành bộ máy quản lý công ty: Chi phí Maketing để tìm kiếm khách hàng:                                                                                                                          ----------------------    Cộng chi phí giai đoạn 3  d/ Chi phí lương, điện nước và các khoản chi phí khác trong 01 năm đầu hoạt động:Tổng giá trị dự trù  thực hiện cho dự án nêu trên bao gồm các dự toán chi phí cơ bản như sau:VI.2./ Dự toán tổng hợp chi phí thuê mặt bằng và mua sắm máy móc thiết bị để đi vào hoạt động: VI.3./  .Chi phí cho thiết bị, công cụ, phương tiện sử dụng, thiết bị chuyên dùng: STT THIẾT BỊ CHO NUÔI TRỒNG,QUẢN LÝ ĐVT SỐ LƯỢNG ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN 1 Máy cày xới cái 1       7,500,000        7,500,000 2 Máy cắt cỏ cái 1       2,500,000        2,500,000 3 Máy xây sát cái 1       2,500,000        2,500,000 4 Máy bơm cái 1       1,000,000        1,000,000 5 Máy điện từ cái 1       2,800,000        2,800,000 6 Máy phát điện 100V cái 1   150,000,000    150,000,000 7 Máy phát điện 75V cái 1   135,000,000    135,000,000 8 Máy nổ cái 1       6,500,000        6,500,000 9 Máy bơm hơi cho nuôi cá cái 2       6,000,000      12,000,000 10 Bình xịt thuốc cái 4       1,200,000        4,800,000 11 Ống nhựa mềm m 500           20,000      10,000,000 12 Cân tạ treo cái 2       1,500,000        3,000,000 13 Cân bàn cái 2       2,500,000        5,000,000 14 Xe tải 5,5 tấn chiếc 1   450,000,000    450,000,000 15 Xe đẩy tay chiếc 4          500,000        2,000,000 16 Thiết bị sử dụng cho văn phòng                         -   17 Máy vi tính bộ 5       8,500,000      42,500,000 18 Máy photo cái 1     18,000,000      18,000,000 19 Máy in cái 1       4,000,000        4,000,000 20 Máy Fax và đường dây thuê bao cái 1       8,000,000        8,000,000 21 Điện thoại và đường dây thuê bao cái 2       8,000,000      16,000,000 22 Máy chấm công cái 1       5,000,000        5,000,000 23 Bàn ghế tiếp khách bộ 2     15,000,000      30,000,000 24 Bàn ghế văn phòng bộ 10       1,800,000      18,000,000 25 Thiết bị sinh hoạt cho nhà ở công nhân bộ 5     10,000,000      50,000,000 26 Thiết bị sinh hoạt cho nhà ở nhân viên, cán bộ kỹ thuật bộ 4     18,000,000      72,000,000 27 Thiết bị phương tiện sử dụng cho nhà bếp bộ dự trù     15,000,000      15,000,000 28 Tủ hồ sơ cái 2       3,500,000        7,000,000 29 Tủ thuốc, dụng cụ y tế cái 3       4,000,000      12,000,000 30 Thiết bị âm thanh, truyền hình nghe nhìn cái 2     12,000,000      24,000,000 31 Thiết bị lắp đặt hệ thống camera cái 2     10,000,000      20,000,000 32 Dụng cụ sản xuất, chăm sóc cây trồng cái 20       5,000,000    100,000,000 33 Thiết bị phòng cháy chữa cháy cái 10       1,500,000      15,000,000 34 Thiết bị chuyên dùng cho chăn nuôi cái dự trù   150,000,000    150,000,000 35 TỔNG CHI PHÍ        1,401,100,000     ............. Hiện trạng thông tin liên lạc:Huyện Đức Trọng nằm trên vùng các trục giao thông huyết mạch của tỉnh Lâm Đồng: Quốc lộ 20 (Đà Lạt - Thành Phố Hồ Chí Minh), tỉnh lộ 27 (Ninh Thuận - Đắk Lăk) và có cảng hàng không Liên Khương nên rất thuận lợi trong giao lưu phát triển