Đơn khởi kiện đòi tiền đặc cọc và yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TP.HCM, ngày tháng 2 năm 2012 ĐƠN KHỞI KIỆN (V/v: Đòi tiền đặt cọc và yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng) Kính gửi: TOÀ ÁN NHÂN DÂN QUẬN 11 Nguyên đơn: PHAN VĂN H., sinh 1963. CMND số: Thường trú: Điện thoại: Nay có đơn này khởi kiện đối với: Bị đơn: …………………………………….sinh . CMND số: Thường trú: Điện thoại: Vì đã vi phạm hợp đồng thế chấp nhà, không trả lại tiền đặt cọc đúng thời hạn, gây thiệt hại cho gia đình tôi hàng trăm triệu đồng. Cụ thể như sau: Đầu năm 2011, qua giới thiệu, tôi được biết ông T. có nhu cầu cho thuê nhà dưới hình thức thế chấp (cố) nhà, lấy tiền đặt cọc. Do gia đình chưa có chỗ ở ổn định, tôi đã gặp và đặt vấn đề thuê nhà của ông T.. Theo đó, ngày 15-1-2011, tôi và ông T. ký bản “Hợp đồng cố nhà” (dạng giấy tay, không ra công chứng). Nội dung hợp đồng như sau: - Ông T. cố (thế chấp) căn nhà số XXX đường Bình Thới, P.14, Quận 11 cho tôi với giá 250 triệu đồng, trong thời hạn 2 năm kể từ ngày ký hợp đồng. - Tôi được quyền sử dụng căn nhà XXX để ở. - Phương thức giao tiền: Tôi đặt cọc trước 150 triệu đồng ngay khi ký hợp đồng. Số còn lại (100 triệu đồng) sẽ giao cho ông T. vào tháng 7-2011. - Thời gian giao nhận nhà: ngày 25-2-2011. Ngay sau ký hợp đồng, tôi đã đặt cọc 150 triệu đồng cho ông T. Xin nói thêm là tại thời điểm ngày 15-1-2011 khi ký hợp đồng, căn nhà này đang để trống và có người đang sửa chữa bên trong. Ông T. cho biết ông thuê người sửa chữa nhà để giao cho tôi. Đến ngày 23-1-2011, khi tôi đến chuẩn bị nhận nhà thì bất ngờ thấy trong nhà đã có người ở - là ông S. Khi tôi hỏi, ông S. đưa ra một bản hợp đồng ký tại phòng công chứng giữa ông S. và ông T. có nội dung cũng giống như hợp đồng mà ông T. ký với tôi. Như vậy, xem như ông T. đã lừa gạt tôi, vì trước đó đã ký hợp đồng thế chấp nhà với ông S. Do không nhận được nhà, nên cả gia đình tôi đành phải thuê nhà khác để ở tạm cho đến nay. Sau đó, tôi có tìm gặp ông T. đề nghị giải quyết. Ông T. cứ hứa hẹn lần nữa và không có hướng giải quyết cụ thể. Đến ngày 1-3-2011, ông T. viết “Giấy cam kết”, xác nhận có nợ của tôi 150 triệu đồng và “cam kết trong vòng 2 tháng sau sẽ hoàn tất trả lại số tiền trên” cho tôi. Tuy nhiên, khi hết thời hạn trên và cho cả đến nay, ông T. vẫn chưa trả bất cứ khoản tiền nào cho tôi. Tôi cho rằng hành vi của ông T. là vi phạm hợp đồng giữa hai bên, đồng thời khiến gia đình tôi không có chỗ ở, phải đi thuê nhà nơi khác mỗi tháng 4.800.000 đồng. Nay qua đơn này, tôi kính đề nghị Quí tòa giải quyết yêu cầu cho tôi như sau: - Buộc ông T. trả lại tiền đặt cọc đã nhận: 150.000.000 đồng. - Tiền lãi do chậm trả (9 tháng, lãi suất 1,4%/tháng): 19.000.000 đồng. - Bồi thường thiệt hại do phải thuê nhà khác để ở: 4.800.000 đồng x 10 tháng = 48.000.000 đồng. Tổng cộng: 217.000.000 đồng. Kính mong Quí tòa xem xét và giải quyết. Xin chân thành cám ơn. Kính đơn Đính kèm: - Bản sao CMND, hộ khẩu. - Hợp đồng cố nhà ngày 15-1-2011. - Giấy cam kết trả nợ của ông T.